30 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 90,2 m² · constr. 1956 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 183 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360049950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
53052360049950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 266 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 330 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 485 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 334 443 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 698 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 166 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 105 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 343 681 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 780 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 136 $ Poids 67 % |
| 6 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 473 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 317 333 $ Poids 62 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 987 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 347 191 $ Poids 62 % |
| 8 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 635 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 355 818 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 933 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 383 372 $ Poids 59 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 173 044 $ Poids 57 % |
| 11 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 616 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −538 $ | 117 216 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 177 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 420 849 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.