50 Rue GAMELIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 109,9 m² · constr. 1984 · terrain 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 269 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360050155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
53052360050155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 459 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 427 974 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 120 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 458 271 $ Poids 81 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 280 983 $ Poids 80 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 618 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 469 645 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 782 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 770 $ Poids 75 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 727 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 428 240 $ Poids 73 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 480 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 589 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 735 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 360 846 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 595 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 468 809 $ Poids 72 % |
| 10 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 633 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 420 269 $ Poids 65 % |
| 11 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 573 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 770 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 904 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 517 242 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.