354 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 116,5 m² · constr. 2001 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 320 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360050370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
53052360050370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 510 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 898 $ Poids 88 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 668 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 544 $ Poids 80 % |
| 3 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 576 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 945 $ Poids 73 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 773 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 438 967 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 731 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 764 $ Poids 70 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 799 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 119 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 510 383 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 781 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 382 967 $ Poids 64 % |
| 9 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 558 $ Poids 62 % |
| 10 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 599 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 319 $ Poids 62 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 642 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 966 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 500 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 766 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.