345 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 106,6 m² · constr. 1999 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 249 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360050577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
53052360050577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 167 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 483 797 $ Poids 87 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 325 $ Poids 85 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 461 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 636 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 793 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 273 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 523 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 500 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 575 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 580 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 755 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 368 506 $ Poids 73 % |
| 8 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 621 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 606 $ Poids 72 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 703 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 422 877 $ Poids 71 % |
| 10 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 571 $ Poids 70 % |
| 11 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 306 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 099 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 608 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 453 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.