349 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 118,4 m² · constr. 2010 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 335 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360050706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
53052360050706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 403 $ Poids 89 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 186 $ Poids 82 % |
| 3 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 626 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 586 $ Poids 73 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 719 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 442 055 $ Poids 72 % |
| 5 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 497 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 926 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 680 $ Poids 65 % |
| 7 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 775 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 353 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 558 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 583 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 901 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 402 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 774 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 385 742 $ Poids 62 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 591 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 494 $ Poids 61 % |
| 12 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 600 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 480 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.