353 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 97,2 m² · constr. 2000 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 310 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360050784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
53052360050784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 169 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 464 916 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 480 $ Poids 91 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 312 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 455 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 319 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 132 $ Poids 83 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 660 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 622 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 609 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 649 $ Poids 78 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 541 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 551 $ Poids 72 % |
| 8 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 470 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 383 $ Poids 70 % |
| 9 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 189 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 268 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 755 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 462 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 611 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 123 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 645 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 346 238 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.