52 Rue WEILBRENNER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 112,4 m² · constr. 1992 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 295 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360050888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
53052360050888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 449 585 $ Poids 89 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 492 437 $ Poids 80 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 698 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 432 303 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 197 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 481 436 $ Poids 74 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 633 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 792 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 177 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 573 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 351 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 778 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 376 978 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 555 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 171 $ Poids 67 % |
| 10 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 651 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 245 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 882 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 236 $ Poids 66 % |
| 12 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 546 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 434 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.