329 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 88,5 m² · constr. 1985 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 224 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360051003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
53052360051003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 326 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 78 946 $ Poids 94 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 289 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 125 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 431 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 196 667 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 175 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 412 485 $ Poids 81 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 551 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 381 178 $ Poids 75 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 255 267 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 632 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 367 997 $ Poids 71 % |
| 8 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 451 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 405 954 $ Poids 67 % |
| 9 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 489 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 357 387 $ Poids 67 % |
| 10 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 317 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 377 163 $ Poids 64 % |
| 11 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 354 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +10 765 $ | 127 481 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 338 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 457 154 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.