337 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 95,1 m² · constr. 1985 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 236 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360051270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
53052360051270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 166 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 427 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 294 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 513 $ Poids 91 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 263 584 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 317 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 81 742 $ Poids 87 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 585 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 393 805 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 620 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 379 795 $ Poids 78 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 443 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 203 469 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 499 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 222 $ Poids 70 % |
| 9 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 194 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 457 022 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 716 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 343 053 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 543 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 443 273 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 728 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 399 633 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.