36 Rue WEILBRENNER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 125,3 m² · constr. 1989 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 283 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360051344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
53052360051344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 396 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 006 $ Poids 84 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 486 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 468 538 $ Poids 83 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 536 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 510 410 $ Poids 80 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 323 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 549 314 $ Poids 80 % |
| 5 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 628 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 177 $ Poids 71 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 641 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 357 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 459 020 $ Poids 68 % |
| 8 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 639 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 453 269 $ Poids 66 % |
| 9 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 179 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 428 739 $ Poids 66 % |
| 10 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 472 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 805 $ Poids 60 % |
| 11 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 568 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 483 047 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 794 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 815 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.