40 Rue WEILBRENNER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 113,6 m² · constr. 1988 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360051472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
53052360051472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 416 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 443 299 $ Poids 92 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 553 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 485 737 $ Poids 83 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 654 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 434 254 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 194 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 475 346 $ Poids 71 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 645 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 524 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 580 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 721 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 372 491 $ Poids 70 % |
| 8 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 633 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 913 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 834 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 533 844 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 843 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 812 $ Poids 68 % |
| 11 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 522 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 930 $ Poids 66 % |
| 12 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 490 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 864 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.