44 Rue WEILBRENNER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 128,7 m² · constr. 1989 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 280 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360051611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
53052360051611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 474 260 $ Poids 87 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 345 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 556 181 $ Poids 86 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 436 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 473 277 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 152 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 434 487 $ Poids 76 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 516 926 $ Poids 74 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 682 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 244 $ Poids 69 % |
| 7 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 639 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 903 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 464 607 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 831 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 262 $ Poids 60 % |
| 10 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 669 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 458 795 $ Poids 60 % |
| 11 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 569 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 488 894 $ Poids 56 % |
| 12 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 509 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 856 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.