37 Rue WEILBRENNER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 262,6 m² · constr. 1989 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 403 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360051687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
53052360051687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 088 $ Poids 30 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 272 $ Poids 28 % |
| 3 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 197 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 686 048 $ Poids 25 % |
| 4 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 186 $ Poids 25 % |
| 5 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 907 $ Poids 16 % |
| 6 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 569 952 $ Poids 16 % |
| 7 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 231 368 $ Poids 15 % |
| 8 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 923 407 $ Poids 11 % |
| 9 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 633 115 $ Poids 7 % |
| 10 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 734 073 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.