45 Rue WEILBRENNER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 201,3 m² · constr. 1991 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 353 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360051944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
53052360051944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 117 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 542 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 249 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 562 077 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 804 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 562 512 $ Poids 58 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 042 $ Poids 43 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 297 $ Poids 41 % |
| 6 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 343 $ Poids 33 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 474 $ Poids 30 % |
| 8 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 118 $ Poids 29 % |
| 9 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 202 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 618 893 $ Poids 29 % |
| 10 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 205 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +1 561 $ | 93 984 $ Poids 27 % |
| 11 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 614 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 368 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.