80 Rue FRERE-DANIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 95,2 m² · constr. 1980 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 251 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360051978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
53052360051978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 271 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 416 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 218 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 79 910 $ Poids 89 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 396 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 397 976 $ Poids 88 % |
| 4 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 499 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 257 460 $ Poids 87 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 534 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 384 746 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 524 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 371 474 $ Poids 82 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 540 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 199 197 $ Poids 72 % |
| 8 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 109 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 446 988 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 585 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 285 $ Poids 67 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 475 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 433 709 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 648 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 393 026 $ Poids 66 % |
| 12 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 511 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 410 553 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.