52 Rue FRERE-DANIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 262 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360052038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
53052360052038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 291 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +750 $ | 76 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 407 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 384 988 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 524 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 192 138 $ Poids 85 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 405 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 371 417 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 318 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 400 885 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 585 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 049 $ Poids 74 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 248 649 $ Poids 74 % |
| 8 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 388 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 396 301 $ Poids 69 % |
| 9 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 373 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 349 776 $ Poids 68 % |
| 10 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 287 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +10 765 $ | 127 909 $ Poids 65 % |
| 11 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 228 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 950 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 995 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 278 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.