56 Rue FRERE-DANIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 91,6 m² · constr. 1980 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 252 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360052157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
53052360052157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 278 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 384 $ Poids 93 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 402 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 391 218 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 307 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 408 461 $ Poids 87 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 423 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 377 859 $ Poids 86 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 470 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 252 923 $ Poids 81 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 523 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 195 487 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 575 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 365 039 $ Poids 78 % |
| 8 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 405 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 403 112 $ Poids 68 % |
| 9 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 210 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 439 195 $ Poids 67 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 563 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 386 787 $ Poids 65 % |
| 11 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 303 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +10 765 $ | 129 373 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 333 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 454 043 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.