63 Rue FRERE-DANIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 89,3 m² · constr. 1979 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 246 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360052678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
53052360052678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 226 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +750 $ | 77 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 442 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 385 176 $ Poids 87 % |
| 3 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 570 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 192 241 $ Poids 83 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 371 608 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 337 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 401 109 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 522 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 227 $ Poids 77 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 248 775 $ Poids 73 % |
| 8 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 331 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 349 970 $ Poids 68 % |
| 9 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 452 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 396 507 $ Poids 67 % |
| 10 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 171 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 167 $ Poids 65 % |
| 11 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 351 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +10 765 $ | 127 970 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 288 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 446 814 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.