71 Rue FRERE-DANIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 231 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360052955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
53052360052955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 200 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 77 833 $ Poids 96 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 440 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 388 778 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 325 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 405 546 $ Poids 84 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 472 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 375 372 $ Poids 82 % |
| 5 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 575 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 194 147 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 502 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 715 $ Poids 79 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 251 285 $ Poids 75 % |
| 8 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 132 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 436 381 $ Poids 66 % |
| 9 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 486 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 400 425 $ Poids 66 % |
| 10 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 337 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 353 407 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 252 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 451 102 $ Poids 65 % |
| 12 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 385 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +10 765 $ | 128 580 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.