372 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 194,8 m² · constr. 1984 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 447 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360053095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
53052360053095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 127 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 515 527 $ Poids 99 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 45 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 535 135 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 579 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 553 742 $ Poids 73 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 609 $ Poids 50 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 118 $ Poids 44 % |
| 6 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 355 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 445 $ Poids 37 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 598 $ Poids 36 % |
| 8 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 696 656 $ Poids 30 % |
| 9 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 648 $ Poids 28 % |
| 10 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 834 $ Poids 27 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 941 $ Poids 27 % |
| 12 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 335 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.