53 Rue FRERE-DANIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 260 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360053361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
53052360053361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 357 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 436 487 $ Poids 88 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 268 674 $ Poids 85 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 389 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 401 773 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 334 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 450 237 $ Poids 83 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 279 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 408 775 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 634 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 346 134 $ Poids 78 % |
| 7 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 463 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 413 324 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 583 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 918 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 621 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 501 019 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 547 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 387 384 $ Poids 72 % |
| 11 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 451 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 414 681 $ Poids 70 % |
| 12 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 368 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 449 530 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.