84 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 111,8 m² · constr. 1981 · terrain 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 289 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360053583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
53052360053583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 289 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 425 103 $ Poids 94 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 357 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 466 537 $ Poids 88 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 443 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 427 668 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 318 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 466 487 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 627 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 514 269 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 650 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 358 941 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 384 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 455 946 $ Poids 72 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 279 627 $ Poids 71 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 423 $ Poids 71 % |
| 10 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 312 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 219 $ Poids 69 % |
| 11 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 380 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 418 354 $ Poids 69 % |
| 12 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 610 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 518 996 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.