83 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 230 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360053968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
53052360053968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 364 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 987 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 439 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 401 391 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 223 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 77 327 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 482 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 359 753 $ Poids 83 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 538 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 386 088 $ Poids 83 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 601 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 248 836 $ Poids 83 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 452 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 381 335 $ Poids 72 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 287 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 420 244 $ Poids 71 % |
| 9 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 228 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 432 855 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 657 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 193 175 $ Poids 68 % |
| 11 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 668 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 348 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 587 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 467 881 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.