379 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 123,5 m² · constr. 1972 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 264 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360054112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
53052360054112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 260 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 710 $ Poids 91 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 219 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 427 560 $ Poids 91 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 458 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 259 $ Poids 81 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 358 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 430 213 $ Poids 78 % |
| 5 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 467 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 422 669 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 187 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 062 $ Poids 73 % |
| 7 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 457 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 498 164 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 536 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 517 518 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 217 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 308 785 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 526 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 556 803 $ Poids 66 % |
| 11 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 792 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 385 250 $ Poids 65 % |
| 12 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 380 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +12 010 $ | 282 396 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.