71 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 144,4 m² · constr. 1978 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 313 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360054346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
53052360054346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 508 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 333 $ Poids 88 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 508 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 557 142 $ Poids 87 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 444 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 931 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 855 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 437 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 497 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 611 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 474 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 812 $ Poids 63 % |
| 7 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 972 $ Poids 58 % |
| 8 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 460 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 454 945 $ Poids 56 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 229 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +51 746 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 522 265 $ Poids 54 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 929 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 376 907 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 468 409 $ Poids 49 % |
| 12 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 111 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.