383 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360054475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
53052360054475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 252 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 408 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 247 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 449 254 $ Poids 90 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 324 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 413 558 $ Poids 89 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 509 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 496 722 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 200 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 451 351 $ Poids 82 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 621 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 346 853 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 498 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 502 302 $ Poids 74 % |
| 8 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 600 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 383 $ Poids 73 % |
| 9 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 275 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 873 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 493 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 438 787 $ Poids 71 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 348 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +14 412 $ | 271 595 $ Poids 71 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 269 869 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.