385 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 95,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 253 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360054538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
53052360054538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 257 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 357 379 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 317 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 74 369 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 523 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 030 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 534 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 346 332 $ Poids 82 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 238 962 $ Poids 81 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 604 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 372 476 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 348 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 367 948 $ Poids 75 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 175 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 404 830 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 476 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 887 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 792 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 355 954 $ Poids 66 % |
| 11 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 339 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 416 671 $ Poids 66 % |
| 12 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 705 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 186 278 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.