391 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 255 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360054679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
53052360054679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 276 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 400 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 226 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 441 020 $ Poids 91 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 283 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 406 888 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 471 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 488 433 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 168 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 444 294 $ Poids 82 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 640 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 341 197 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 471 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 494 524 $ Poids 74 % |
| 8 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 605 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 174 653 $ Poids 73 % |
| 9 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 258 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 397 239 $ Poids 72 % |
| 10 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 308 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +9 608 $ | 267 213 $ Poids 72 % |
| 11 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 291 618 $ Poids 70 % |
| 12 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 541 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 430 904 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.