390 Rue BONAVENTURE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 148 m² · constr. 1971 · terrain 1 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 180 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360055162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
53052360055162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 562 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 420 $ Poids 85 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 541 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 544 847 $ Poids 82 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 477 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 239 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 818 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 813 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 443 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 600 703 $ Poids 67 % |
| 6 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 446 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 456 037 $ Poids 59 % |
| 8 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 496 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 444 338 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 416 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −37 776 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 473 981 $ Poids 52 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 904 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +29 973 $ | 379 357 $ Poids 51 % |
| 11 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 460 325 $ Poids 44 % |
| 12 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 111 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.