394 Rue BONAVENTURE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 92,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 256 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360055313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
53052360055313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 205 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 363 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 369 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 75 475 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 569 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 391 172 $ Poids 81 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 643 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 377 758 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 567 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 351 705 $ Poids 79 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 671 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 243 059 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 297 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 373 439 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 755 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 361 147 $ Poids 72 % |
| 9 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 735 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 188 746 $ Poids 70 % |
| 10 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 429 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 388 735 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 118 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 411 516 $ Poids 65 % |
| 12 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 396 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 423 127 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.