396 Rue BONAVENTURE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 120,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 288 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360055465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
53052360055465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 174 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 454 727 $ Poids 95 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 269 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 414 264 $ Poids 93 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 229 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 418 668 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 415 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 503 146 $ Poids 79 % |
| 5 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 413 884 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 789 $ Poids 73 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 472 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 411 532 $ Poids 72 % |
| 8 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 187 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 300 187 $ Poids 70 % |
| 9 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 253 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +7 206 $ | 274 846 $ Poids 69 % |
| 10 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 571 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 179 572 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 914 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 351 412 $ Poids 66 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 112 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 458 037 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.