60 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 114,5 m² · constr. 1964 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 220 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360055537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
53052360055537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 286 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 393 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 164 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 433 461 $ Poids 95 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 201 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 400 946 $ Poids 91 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 389 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 481 069 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 93 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 438 351 $ Poids 78 % |
| 6 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 226 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +2 402 $ | 263 282 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 631 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 336 365 $ Poids 73 % |
| 8 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 172 248 $ Poids 73 % |
| 9 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 192 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 287 061 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 396 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 487 996 $ Poids 72 % |
| 11 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 194 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 391 271 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 917 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 340 998 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.