395 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 112,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 316 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360055821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
53052360055821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 293 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 835 $ Poids 95 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 227 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 460 937 $ Poids 92 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 271 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 423 153 $ Poids 91 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 461 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 508 661 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 164 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 461 751 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 655 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 355 138 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 467 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 513 780 $ Poids 73 % |
| 8 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 829 $ Poids 72 % |
| 9 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 297 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 277 878 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 231 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 303 809 $ Poids 70 % |
| 11 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 260 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 413 952 $ Poids 70 % |
| 12 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 558 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 450 706 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.