70 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 96,9 m² · constr. 1964 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 216 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360055973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
53052360055973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 260 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 358 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 582 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 394 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 323 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 74 630 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 503 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 347 313 $ Poids 82 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 239 602 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 157 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 405 666 $ Poids 77 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 300 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 853 $ Poids 77 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 668 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 373 567 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 459 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 451 820 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 730 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 357 258 $ Poids 66 % |
| 11 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 670 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 310 657 $ Poids 65 % |
| 12 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 368 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 417 869 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.