40 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 93,8 m² · constr. 1961 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360056003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
53052360056003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 129 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 346 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 462 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 191 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 661 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 391 443 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 336 671 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 209 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 358 395 $ Poids 77 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 724 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 573 $ Poids 76 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 231 946 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 686 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 345 469 $ Poids 74 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 17 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 394 059 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 438 998 $ Poids 67 % |
| 11 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 445 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 372 509 $ Poids 65 % |
| 12 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 802 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 181 129 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.