50 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 138,6 m² · constr. 1970 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 277 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360056132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
53052360056132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 521 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 448 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 624 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 523 069 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 660 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 527 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 363 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 580 331 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 784 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 997 $ Poids 72 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 439 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 440 675 $ Poids 72 % |
| 7 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 109 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 630 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 493 150 $ Poids 66 % |
| 8 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 274 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 451 164 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 171 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 442 877 $ Poids 58 % |
| 10 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 995 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 305 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 996 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 328 130 $ Poids 54 % |
| 12 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 892 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 367 263 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.