405 Rue BONAVENTURE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 87,7 m² · constr. 1977 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 234 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360056250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
53052360056250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 426 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 162 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 364 847 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 695 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 361 589 $ Poids 80 % |
| 4 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 268 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 343 874 $ Poids 74 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 707 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 378 723 $ Poids 74 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 792 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 188 842 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 595 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 352 967 $ Poids 71 % |
| 8 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 453 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 389 500 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 638 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 393 131 $ Poids 66 % |
| 10 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 393 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +10 765 $ | 126 993 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 228 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 374 943 $ Poids 63 % |
| 12 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 506 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 362 769 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.