399 Rue DUMAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 109,9 m² · constr. 1967 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 243 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360057075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
53052360057075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 37 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 398 960 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 209 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 478 567 $ Poids 91 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 366 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 391 849 $ Poids 90 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 132 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 431 395 $ Poids 89 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 108 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 435 659 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 238 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 484 991 $ Poids 81 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 635 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 334 326 $ Poids 77 % |
| 8 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 155 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 388 819 $ Poids 77 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 171 389 $ Poids 76 % |
| 10 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 48 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +6 005 $ | 262 026 $ Poids 74 % |
| 11 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 790 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 128 370 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 227 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 285 705 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.