403 Rue DUMAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 115,9 m² · constr. 1964 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 219 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360057216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
53052360057216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 151 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 436 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 385 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 396 541 $ Poids 93 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 18 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 403 222 $ Poids 92 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 200 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 483 908 $ Poids 90 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 124 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 440 951 $ Poids 75 % |
| 6 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 36 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +2 402 $ | 264 761 $ Poids 75 % |
| 7 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 173 194 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 241 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 490 874 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 246 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 288 730 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 653 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 338 410 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 883 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 343 276 $ Poids 70 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 393 572 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.