407 Rue DUMAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 112,6 m² · constr. 1963 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 207 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360057347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
53052360057347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 0 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 029 $ Poids 94 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 169 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 570 $ Poids 93 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 403 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 388 329 $ Poids 92 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 194 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 474 942 $ Poids 92 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 140 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 432 873 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 246 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 481 941 $ Poids 78 % |
| 7 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 31 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +1 201 $ | 260 074 $ Poids 75 % |
| 8 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 554 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 170 214 $ Poids 75 % |
| 9 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 671 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 332 030 $ Poids 74 % |
| 10 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 192 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 386 584 $ Poids 70 % |
| 11 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 265 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 283 423 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 753 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 127 449 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.