411 Rue DUMAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 108,5 m² · constr. 1965 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 244 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360057479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
53052360057479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 18 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 393 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 189 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 471 178 $ Poids 90 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 421 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 385 016 $ Poids 87 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 187 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 424 212 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 156 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 429 159 $ Poids 85 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 252 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 813 $ Poids 83 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 210 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 382 441 $ Poids 80 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 688 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 329 161 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 735 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 126 159 $ Poids 76 % |
| 10 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 168 944 $ Poids 74 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 36 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +3 603 $ | 258 145 $ Poids 73 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 45 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 390 652 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.