427 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 121,7 m² · constr. 1962 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 227 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360058016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
53052360058016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 223 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 442 760 $ Poids 93 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 460 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 990 $ Poids 86 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 93 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 408 988 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 101 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 491 118 $ Poids 84 % |
| 5 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 509 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 401 582 $ Poids 72 % |
| 6 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 66 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 485 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 399 104 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 237 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 527 890 $ Poids 69 % |
| 9 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 685 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 401 730 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 879 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 352 714 $ Poids 67 % |
| 11 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 320 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 292 890 $ Poids 67 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 546 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 175 612 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.