34 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 103,8 m² · constr. 1966 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 277 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360058089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
53052360058089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 260 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 375 299 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 190 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 470 303 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 248 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 380 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 83 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 463 923 $ Poids 84 % |
| 5 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 118 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 387 217 $ Poids 83 % |
| 6 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 691 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 123 828 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 86 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 384 201 $ Poids 76 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 706 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 323 856 $ Poids 74 % |
| 9 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 488 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 378 471 $ Poids 74 % |
| 10 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 251 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 417 455 $ Poids 72 % |
| 11 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 166 518 $ Poids 69 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 201 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 436 786 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.