408 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 113,7 m² · constr. 1962 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 194 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360058130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
53052360058130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 172 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 427 428 $ Poids 94 % |
| 2 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 31 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 395 986 $ Poids 94 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 409 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 233 $ Poids 92 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 165 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 474 897 $ Poids 92 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 157 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 432 966 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 217 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 482 052 $ Poids 77 % |
| 7 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 0 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 035 $ Poids 76 % |
| 8 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 170 207 $ Poids 75 % |
| 9 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 662 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 332 077 $ Poids 73 % |
| 10 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 269 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 283 358 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 879 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 339 697 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 751 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 127 489 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.