412 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 102,8 m² · constr. 1962 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 197 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360058261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
53052360058261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 208 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 365 986 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 172 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 412 723 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 224 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 459 647 $ Poids 84 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 36 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 378 271 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 159 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 452 796 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 733 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 120 552 $ Poids 78 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 44 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 375 688 $ Poids 77 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 680 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 316 155 $ Poids 75 % |
| 9 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 427 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 127 $ Poids 73 % |
| 10 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 191 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 406 538 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 843 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 411 622 $ Poids 69 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 136 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 426 895 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.