416 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 94,9 m² · constr. 1960 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 208 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360058392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
53052360058392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 225 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 347 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 29 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 358 606 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 510 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 345 947 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 605 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 72 283 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 694 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 336 938 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 232 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 439 109 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 187 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 394 151 $ Poids 72 % |
| 8 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 856 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 393 909 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 716 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 114 864 $ Poids 69 % |
| 10 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 925 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 232 082 $ Poids 66 % |
| 11 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 919 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 362 913 $ Poids 65 % |
| 12 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 354 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 215 662 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.