419 Rue DUMAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 142,3 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 283 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360058811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
53052360058811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 461 147 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 323 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 594 996 $ Poids 76 % |
| 3 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 830 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 538 926 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 827 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 467 $ Poids 72 % |
| 5 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 857 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 783 $ Poids 71 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 555 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 451 543 $ Poids 64 % |
| 7 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 472 $ Poids 59 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 230 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +47 721 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 506 991 $ Poids 58 % |
| 9 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 278 $ Poids 52 % |
| 10 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 462 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 989 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 464 364 $ Poids 51 % |
| 11 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 957 $ Poids 50 % |
| 12 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 976 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 374 557 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.