37 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 100 m² · constr. 1967 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 275 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360058948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
53052360058948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 306 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 369 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 261 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 417 273 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 634 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 122 070 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 276 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 464 642 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 60 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 379 310 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 159 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 458 493 $ Poids 73 % |
| 7 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 122 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 382 871 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 693 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 357 955 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 429 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 369 046 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 148 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 431 520 $ Poids 67 % |
| 11 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 924 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 405 344 $ Poids 67 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 773 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 319 865 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.