29 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 101,9 m² · constr. 1955 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 217 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360059275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
53052360059275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 324 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 351 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 216 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 442 747 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 638 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 119 319 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 312 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 397 401 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 76 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 435 046 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 131 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 362 263 $ Poids 78 % |
| 7 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 178 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 363 999 $ Poids 77 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 757 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 303 921 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 241 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 411 210 $ Poids 67 % |
| 10 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 552 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 967 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 791 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 051 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 431 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 358 611 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.