33 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 86,9 m² · constr. 1975 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 194 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360059532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
53052360059532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 427 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 356 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 695 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −750 $ | 74 518 $ Poids 79 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 313 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 359 617 $ Poids 77 % |
| 4 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 458 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 339 330 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 753 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 348 137 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 98 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 370 166 $ Poids 62 % |
| 7 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 687 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 147 $ Poids 59 % |
| 8 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 186 268 $ Poids 58 % |
| 9 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 373 771 $ Poids 57 % |
| 10 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 661 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 125 429 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 423 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 284 147 $ Poids 54 % |
| 12 | 392, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-02-27 · 294 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 403 916 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.